+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа Земельных Участков По Задолженности У Судебных Приставов

В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли. Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство. Руководители бизнеса опускают руки и отдают всё, что у них есть, после чего вынуждены признать себя банкротом. Действующее законодательство позволяет оставить имущество в бизнесе законным способом, но с помощью судебных приставов, как бы это не парадоксально звучало! На первый взгляд, это кажется невозможным, но давайте обратимся к законодательству и рассмотрим пробелы работы такой организации, как судебные приставы, и закрепим судебной практикой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день!

Что могут сделать судебные приставы

Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам.

Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов.

Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество. Это обусловлено тем, что: — во-первых, сама процедура обращения взыскания требует особого судебного санкционирования ст. Следует особо подчеркнуть, что с года, когда собственно и была высказана изложенная позиция, по настоящее время существенных изменений по этому вопросу так и не произошло. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Есть земельный участок в городе Липецке, назначение земли — промышленность.

Земля оформлена на физическое лицо. Хотим переоформить данную землю на юридическое лицо, но есть проблема. На физическом лице висит задолженность по земельному налогу. Есть ли возможность переоформить землю с долгом с физического лица на юридическое? N ЭС Суд оставил без изменения постановление апелляционного суда об отказе в иске по делу о взыскании убытков, поскольку исполнительное производство в отношении солидарных должников не окончено, судебным приставом-исполнителем ведутся действия по исполнению судебных актов, то есть возможность их исполнения не утрачена; истец не доказал, что его требование об обращении взыскания на спорные земельные участки было бы безусловно удовлетворено; достоверно не установлен факт отсутствия у должника другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателя в рамках исполнительного производства Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 февраля г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Севрюков Игорь Михайлович, Федосов Андрей Сергеевич, Федеральное казначейство. Определением Арбитражного суда города Москвы от Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от В остальной части решение суда первой инстанции от Постановлением Арбитражного суда Московского округа от В остальной части постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции от Министерство финансов Российской Федерации и Федеральная служба судебных приставов обратились в Верховный Суд Российской Федерации с кассационными жалобами на решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на существенное нарушение норм материального права.

Из материалов дела следует, что Арендная плата по договору определена, как плата, состоящая из двух частей: базовой арендной платы в размере 2 долларов США в год, уплачиваемой ежемесячными равными платежами, и переменной арендной платы, уплачиваемой ежеквартально и представляющей собой суммы, подлежащие уплате в счет оплаты коммунальных услуг, обязательных платежей.

За нарушение сроков уплаты арендных платежей договором предусмотрена неустойка пеня в размере 0,05 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы просроченного платежа. Поручители обязались отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязанностей по договору аренды. Дополнительным соглашением от Поручители подтвердили свое согласие с содержанием дополнительного соглашения и обязались отвечать за исполнение арендатором обязательств по договору аренды с учетом изменений, внесенных данным дополнительным соглашением.

Срок действия договора аренды был продлен до Решением Арбитражного суда Московской области от По заявлению компании о принятии обеспечительных мер Останкинский районный суд города Москвы определением от Компании выдан исполнительный лист от Постановлением от Все земельные участки находились в залоге у трех залогодержателей: закрытого акционерного общества Коммерческий банк "Росинтербанк", открытого акционерного общества "Сбербанк России", общества с ограниченной ответственностью "Частный дом".

Останкинским районным судом г. Москвы были выделены в отдельные производства: о взыскании задолженности и пеней за период с октября по Решениями Останкинского районного суда города Москвы по указанным делам от Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от В апелляционных определениях указано, что взыскание следует производить с учетом решения Арбитражного суда Московской области от На основании определений Московского городского суда Останкинским районным судом города Москвы выданы новые исполнительные листы с отзывом ранее выданных.

Исполнительный лист отозван Останкинским районным судом г. Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Москвы направлен в Останкинский районный суд г. Москвы об обеспечительных мерах. В тот же день На основании двух договоров купли-продажи от Продажа земельных участков, находящихся в залоге, произведена с согласия залогодержателей.

В соответствии с условиями договоров купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю переходят права и обязанности, предусмотренные договорами ипотеки. Постановление от В то же время письмом Останкинского районного суда г. Москвы от Приговором Красногорского городского суда Московской области от Между тем компания цедент По условиям договора право требования в уступаемом размере переходит от цедента к цессионарию в том объеме, который оно имеет на момент заключения настоящего договора, и включает в себя как право на получение уже взысканных судом сумм, так и право на получение взыскание всех прочих денежных средств убытков, неустойки, процентов и т.

Цессионарий обязался принять уступаемое право и оплатить его в полном объеме п. Право требования в уступаемом размере переходит от цедента к цессионарию в момент заключения подписания настоящего договора. Переход права требования не требуется оформлять дополнительными документами, включая акт приема-передачи пункт 3.

Цедент и цессионарий признают встречные предоставления каждой из сторон равнозначными, имеющими эквивалентную денежную стоимость пункт 4. Кроме того, аналогичный договор цессии компания Остальные условия данного договора аналогичны условиям прежних договоров цессии. Таким образом, общество "Центр правовой поддержки бизнеса" получило право на взыскание с арендатора по договору аренды и поручителей задолженности по уплате базовой арендной платы в сумме 5 ,50 доллара США и пеней за просрочку оплаты базовой арендной платы в сумме ,36 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического исполнения решения суда, а также задолженности по уплате переменной арендной платы в сумме 22 рублей 02 копеек и пеней за просрочку оплаты переменной арендной платы в сумме 2 рубля 37 копеек.

Решениями Останкинского районного суда города Москвы от Суд сослался на регистрацию перехода права собственности на земельные участки к Панину Ю. Кроме того, решением Солнечногорского городского суда Московской области от Полагая, что все доступные ему средства судебной защиты исчерпаны, действиями судебного пристава-исполнителя по незаконному снятию ареста с имущества должника обществу причинены убытки в размере, равном сумме долга по исполнительному листу, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что истцом исчерпаны все доступные ему средства судебной защиты, чтобы получить удовлетворение своих прав за счет имущества должника, более того, истец мог бы получить полное удовлетворение своих требований за счет реализации земельных участков, необоснованно освобожденных от обеспечительного ареста в виде запрета на переход права собственности.

Рыночная стоимость земельных участков, обращение взыскания на которые стало невозможным вследствие неправомерных действий судебного пристава-исполнителя установлена на основании заключения общества с ограниченной ответственностью "Топ-Оценка", данного в рамках уголовного дела.

Данное заключение признано судом относимым и допустимым доказательством. Ссылка ответчика на наличие солидарных должников признана судом несостоятельной, поскольку общества "М-Промсервис Апрелевка" и "Диверс Моторс" ликвидированы.

Общество "Лада Инжиниринг Инвест Компани" признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. Включение истца в реестр кредиторов данного общества само по себе не означает, что его требования будут удовлетворены, поскольку в соответствии со справкой, выданной конкурсным управляющим обществом "Лада Инжиниринг Инвест Компани", у общества не обнаружено имущества, достаточного для удовлетворения требований всех кредиторов.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, ссылаясь на положения статей 15, 16, , Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Суд апелляционной инстанции также учел, что возможность взыскания денежных средств с солидарных должников не утрачена, в том числе в рамках дела о банкротстве общества "Лада Инжиниринг Инвест Компани", балансовая стоимость имущества которого составляет рублей, в то время как общий размер требований кредиторов составляет рублей.

Истец не доказал, что его требования об обращении взыскания на спорные земельные участки были бы безусловно удовлетворены. Достоверно не установлен факт отсутствия у должника другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателя в рамках исполнительного производства. Требование о возмещении убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу, в результате действия бездействия государственных органов может быть удовлетворено при установлении судом одновременно следующих обстоятельств: факта наступления убытков, размера убытков экономически обоснованный расчет , незаконности действий бездействия государственных органов или должностных лиц, наличия причинной связи между указанными действиями бездействием и возникновением убытков.

Суд кассационной инстанции, отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции указал, что ответчик в нарушение пункта 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Требования исполнительного документа не исполнены, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что возможность исполнения судебного акта суда общей юрисдикции не утрачена.

Между тем, судами первой и кассационной инстанций не учтено следующее. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежать возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. Требования о возмещении убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате действия бездействия государственных органов, должностных лиц может быть удовлетворено при установлении судом одновременно следующих обстоятельств: факта наступления убытков, размера убытков, незаконности действия бездействия государственных органов или должностных лиц, наличия причинной связи между указанными действиями бездействием и возникновением убытков.

При отсутствии хотя бы одного из условий мера гражданской ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена. По настоящему делу в качестве возмещения вреда взыскиваются денежные средства в сумме, указанной в исполнительных документах, которые, по мнению истца, он в полном объеме должен был получить за счет земельных участков, принадлежащих должнику, при надлежащем исполнении своих обязанностей судебным приставом-исполнителем.

Однако к невозможности исполнения судебных актов за счет земельных участков должника привели и действия бездействие самого общества. Так, не являются обоснованными доводы общества о том, что оно исчерпало все доступные ему средства правовой защиты, чтобы получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника. Исключение таких записей из публичного реестра также возможно только на основании судебного акта. Между тем, действия субъектов, приобретающих недвижимое имущество при наличии в публичном реестре записи о судебных обеспечительных мерах и отсутствии записи о снятии этих мер судом не могут быть признаны разумными и добросовестными.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обществом не осуществлялся эффективный контроль за интересующим его имуществом, а также за характером записей в публичном реестре, не реализованы меры оперативной защиты в виде оспаривания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом необходимых, с точки зрения процессуального законодательства действий, которые могли бы способствовать эффективности фактического исполнения, общество не предпринимало, и средства судебной защиты в указанных судебных разбирательствах не исчерпало, получив только акты суда первой инстанции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об имитации обществом правовой активности в целях облегченного получения удовлетворения своих требований за счет гарантированных выплат из бюджета государства. При этом, оценивая поведение общества, необходимо учитывать, что оно, являясь субъектом, профессионально занимающимся предпринимательской деятельностью, приобрело право требования не доказав возмездный характер приобретения , как часть своей нормальной деловой активности, осознавая проблемы, существующие в исполнении требования, а именно характер поручительства, которое выдавалось взаимозависимыми лицами, а по сути одним физическим лицом, которое являлось генеральным директором как основного должника арендатора , так и остальных поручителей.

Таким образом, общество приобрело коммерческий риск по этой сделке решение Европейского суда по правам человека Regent Company v. Ukraine от Соответственно, как профессионал и предприниматель, истец должен был приложить максимальные усилия для удовлетворения требований, используя свои профессиональные навыки, но не рассчитывать покрыть предпринимательский риск по полученному требованию за счет гарантированных выплат со стороны государства, которое в случаях возмещения ущерба выступает как представитель общества населения в целом и перераспределяет на такие исключительные случаи гарантированных государственных выплат часть бюджетных средств в нарушение баланса с иными общественными, гуманитарными интересами.

Следовательно, такие средства, предполагающие смещение баланса общественных интересов, могут выплачиваться субъектам, продемонстрировавшим исключительно добросовестное поведение Постановление Европейского суда по правам человека от Таким образом, поведение общества не свидетельствует о приложении им максимальных профессиональных усилий для своей защиты на основе гарантированных законом материально-правовых и процессуальных механизмов.

Истец является основным кредитором общества "Лада Инжиниринг Инвест Компани" доля составляет более 90 процентов. Достоверно не установлен факт отсутствия у должников иного имущества. Таким образом, требования общества могут быть удовлетворены как в рамках неоконченного исполнительного производства, так и в рамках дела о банкротстве общества "Лада Инжиниринг Инвест Компани".

Отсутствие реального исполнения само по себе не является основанием для возложения на государство обязанности по возмещению не полученных от должника сумм по исполнительному документу, поскольку ответственность государства в сфере исполнения судебных актов, вынесенных в отношении частных лиц, ограничивается надлежащей организацией принудительного исполнения этих судебных актов и не подразумевает обязательности положительного результата, если таковой обусловлен объективными обстоятельствами, зависящими от должника.

Такая правовая позиция изложена в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Кроме того, судом первой инстанции неверно определен размер убытков.

Как пояснил представитель общества, вред был причинен обществу Согласно резолютивной части решения суда первой инстанции в возмещение вреда взыскано 5 ,86 долларов США по курсу Центрального банка России на дату принятия решения суда. Поскольку обществом взыскивается вред, причиненный судебным приставом-исполнителем При таких обстоятельствах Судебная коллегия полагает, что у суда кассационной инстанции отсутствовали основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции и оставления в силе решения суда первой инстанции.

Кассационная жалоба Федеральной службы судебных приставов подлежат удовлетворению, постановление суда кассационной инстанции - отмене с оставлением в силе постановления суда апелляционной инстанции. В то же время Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы Министерства финансов Российской Федерации о том, что суд обязан был привлечь министерство к участию в деле в качестве третьего лица.

Ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица Министерство финансов Российской Федерации не заявляло. Обязанность суда по привлечению органа, исполняющего судебные акты, к участию в деле нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации не предусмотрена. Что делать, если участок арестовали? Все мы привыкли думать, что обладание загородной недвижимостью связано исключительно с положительными эмоциями.

Зачастую, мечты о своем участке земли и загородном доме сопровождают нас на протяжении многих лет, и мы испытываем настоящее счастье, когда они, наконец, становятся реальностью. Однако, не всегда жизнь складывается так, как нам бы того хотелось. При возникновении у гражданина задолженности перед государством, физическим или юридическим лицом, судебные органы имеют право лишить его возможности пользоваться или распоряжаться своим имуществом, в том числе и земельным участком.

В судебной практике этот процесс называется арестом. Итак, что же такое арест земельного участка? По сути, арест участка - это полученный по решению суда запрет на свободное использование вашей загородной недвижимости.

Получив уведомление об аресте земельного участка, его владелец больше не вправе проводить с ним никаких сделок. Продажа, завещание, дарение, изменение площади и другие операции становятся невозможными.

Что может стать причиной ареста участка? Главной причиной, по которой суд может наложить арест на вашу недвижимость, является наличие долга. Это может быть крупная задолженность по налогам, обязательства по невыплаченным алиментам или долги по кредиту.

В некоторых случаях арест на загородный участок может быть наложен при возникновении споров о праве собственности на землю.

Если у вас имеются опасения, что на ваше имущество может быть наложен арест, то для предотвращения этой ситуации незамедлительно обратитесь к приставам и узнайте о своих долгах. Сделать это можно как онлайн, через сервис проверки судебных задолженностей, так и при обращении непосредственно в Федеральную службу судебных приставов. Что делать, если на ваш земельный участок наложен арест?

В случае если ваш участок уже находится под арестом, то, как бы банально это ни звучало, выход один — погасить имеющиеся задолженности. Сделать это можно как единовременно, так и по частям, обговорив заранее график платежей. После этого гражданину необходимо обратиться к приставам, имея на руках документы, которые могут служить подтверждением факта погашения долга. Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые Автор: Ирина Деревицкая Ирина Деревицкая В условиях рыночных отношений, сложившихся после введения санкций в отношении нашей страны, не многие бизнесмены могут похвастаться стабильностью или ростом прибыли.

Довольно часто бизнес стал сталкиваться с проблемой невозможности платить по своим обязательствам, что в последующем рождает решение суда о взыскании задолженности и, соответственно, исполнительное производство.

Что делать, если участок арестовали?

Все мы привыкли думать, что обладание загородной недвижимостью связано исключительно с положительными эмоциями. Зачастую, мечты о своем участке земли и загородном доме сопровождают нас на протяжении многих лет, и мы испытываем настоящее счастье, когда они, наконец, становятся реальностью. Однако, не всегда жизнь складывается так, как нам бы того хотелось. При возникновении у гражданина задолженности перед государством, физическим или юридическим лицом, судебные органы имеют право лишить его возможности пользоваться или распоряжаться своим имуществом, в том числе и земельным участком.

Обращение взыскания на земельный участок

Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника.

Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам. Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов. Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество. Это обусловлено тем, что: — во-первых, сама процедура обращения взыскания требует особого судебного санкционирования ст.

Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка. Вместе с тем необходимо учитывать общие требования и некоторые особенности оформлении данной сделки, а также обстоятельства, связанные с задолженностью по уплате налога у продавца имущества.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка. Вместе с тем необходимо учитывать общие требования и некоторые особенности оформлении данной сделки, а также обстоятельства, связанные с задолженностью по уплате налога у продавца имущества.

Реализация недвижимости организации невозможна, если… соблюдать простые

Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании. Но данная статья гражданского законодательства в полной мере не раскрывает всей сути процесса. Именно поэтому при рассмотрении дела о взыскании часто применяются и иные статьи Гражданского кодекса РФ, а также федеральные законы, постановления правительства и иные нормативные акты, касающиеся взыскания имущества с нарушителей или должников. Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости; Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка. Кроме того, при несоблюдении законодательства на имущество нарушителя может быть выдвинуто обращение о взыскании.

Продажа Земельных Участков По Задолженности У Судебных Приставов

.

Продажа земельных участков по задолженности у судебных приставов

.

Лот 2: земельный участок, пл. Лот 3: нежилое строение-хлебокомбинат, пл.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚖ Какое имущество не имеет право забрать пристав ⚖
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    Все эти данные вы свободно можете найти в интернете, не раз самого останавливали так и хотели проверить, и даже отвезти в ГНК, что бы проверить на наркотики, в итоге приезжал ответственный их же, либо старший сержант, либо лейтенант либо капитан и свободно отпускали. Так же если полиция отказыается вызывать ответственного (а вы не сделали реально ничего плохого нужно срочно звонить в службу собственной безопасности МВД, желательно по своему региону, и если повезет даже при задержании вашем, подъедут полканы или подполканы из ССБ, которые выполняют для полиции ту же роль что полиция для вас и вставит им пиздюлей. Рассказал бы подобные истории которые со мной приключались, но долго и муторно. А вообще всегда вежливо разговаривайте и ссылайтесь на законы и по возможности записывайте на видео на телефон весь диалог, или что бы ваш друг записывал, тогда ой как сложно будет вас нафакапить им.

  2. Изот

    Спасибо. Супер. Вопрос:Оренда квартиры. Может ли хозяин квартиры иметь ключи от квартиры если там живут квартиранты? Волнует вопрос потому что хозяин может проникнуть в свою, но сданую, квартиру по каким либо причинам. Спасибо