+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Продажа недвижимости: разные правила начисления дохода в бухгалтерском и налоговом учете При продаже здания или помещения продавцу необходимо отразить доход и исчислить с него налоги. Какие конкретно налоги, зависит от применяемой системы налогообложения. Если фирма применяет общую систему налогообложения, то при реализации возникает обязанность по исчислению двух налогов: НДС и налога на прибыль. Если объектом недвижимости выступает жилое здание или помещение, то здесь применяется льгота по НДС пп. Поскольку права собственности на любую недвижимость подлежат государственной регистрации, то при продаже почти всегда возникает временной промежуток между передачей объекта по акту и регистрацией права собственности на него. Данное обстоятельство приводит к возникновению временных разниц, которые, в свою очередь, ведут к появлению отложенного налогового актива ОНА.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр.

Операции с имуществом предпринимателя

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Заранее спасибо. Добрый день! Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет УСН, объект налогообложения - "доходы" осуществляет деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, приобретенной до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя менее трех лет назад.

Он планирует продать эту недвижимость. Ответ: Если индивидуальный предприниматель применяет УСН, объект налогообложения - "доходы" осуществляет деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, приобретенной до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя менее трех лет назад, то доход, полученный от продажи этой недвижимости, будет облагаться единым налогом по УСН, поскольку для целей налогообложения имеет значение цель использования имущества извлечение прибыли от предпринимательской деятельности.

Обоснование: В соответствии с абз. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Согласно п. Исходя из положений п. В то же время п. Согласно пп. Тем не менее в пп. Таким образом, считаем, что в рассматриваемом случае законодательством предусмотрен изложенный ниже механизм налогообложения дохода от продажи имущества индивидуальным предпринимателем. Если предприниматель реализует недвижимость, используемую в личных целях свою жилую комнату, квартиру , то он выступает как физическое лицо - уплачивает соответствующую сумму НДФЛ либо применяет имущественный вычет при соблюдении требований ст.

Если же имущество систематически использовалось для осуществления предпринимательской деятельности или приобреталось с намерением такого использования, то, продав его, предприниматель должен будет включить сумму, полученную от такой реализации, в налоговую базу по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. На наш взгляд, не имеет также значения факт получения прибыли при использовании этого имущества в целях предпринимательства. Скорее, имеет значение направленность действий предпринимателя на получение прибыли посредством этого имущества Постановления Президиума ВАС РФ от Также, если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество квартиру в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.

Налоговые органы, как правило, склонны в таких случаях настаивать на уплате единого налога при УСН, и возможность уплаты НДФЛ и применения имущественного налогового вычета налогоплательщику придется отстаивать в суде.

Филонов Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения Доброго дня! Здание не использовалось в предпринимательской деятельности, то есть в аренду не сдавалось и расходы по его приобретению не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности.

Вправе ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже указанного здания? Ответ : Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи Учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, а также учет доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности, должны производиться раздельно.

Доход, полученный от продажи нежилого здания, которое не использовалось в предпринимательской деятельности и расходы на приобретение которого не учитывались при налогообложении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 Кодекса. При этом физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи Кодекса.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С. В периоде осуществления предпринимательской деятельности было приобретено нежилое помещение назначение: торговое.

Данное нежилое помещение предприниматель не предоставлял в аренду и не использовал никаким иным образом в предпринимательской деятельности.

Через 6 месяцев указанное помещение было продано. В договоре купли-продажи нежилого помещения при приобретении в качестве покупателя было указано физическое лицо. Продано нежилое помещение также физическим лицом.

Указанное нежилое помещение индивидуальный предприниматель не учитывал в качестве объекта основного средства, не начислял амортизацию, расходы на приобретение данного помещения не учитывал при налогообложении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности.

По окончании налогового периода в налоговую инспекцию была предоставлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, при этом по операции с нежилым помещением был заявлен имущественный налоговый вычет в виде уменьшения суммы доходов, полученных от продажи, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение в соответствии с п.

Индивидуальный предприниматель полагает, что сделка по приобретению и последующей реализации нежилого помещения осуществлена вне рамок предпринимательской деятельности. Соответственно, при реализации нежилого помещения возникает обязанность заплатить лишь налог на доходы физических лиц. Правильна ли позиция индивидуального предпринимателя?

Ответ : Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже нежилого помещения и в соответствии со статьей В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом положения указанного подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Учет налогоплательщиком доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, должен осуществляться отдельно от доходов, полученных им вне рамок осуществления такой деятельности. Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже нежилого помещения, не использовавшегося им в целях осуществления предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом расходы на приобретение такого помещения, не должны были также учитываться при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности с применением общего режима налогообложения. Вместе с этим сообщаем, что Министерство финансов Российской Федерации не рассматривает конкретные хозяйственные ситуации.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 32 Кодекса информацию о налогах, порядке их исчисления и уплаты, правах и обязанностях налогоплательщиков предоставляют налоговые органы. В связи с этим для получения необходимой информации по вопросу имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже нежилого помещения, вам следует обратиться в налоговый орган по месту учета.

Заместитель директора Департамента С. В договоре купли-продажи покупателем указан ИП как физическое лицо, денежные средства были перечислены со счета ИП. Данное нежилое помещение в производственной деятельности ИП не использовалось, доходов от предпринимательской деятельности, связанных с использованием недвижимости, нет, коды ОКВЭД, касающиеся строительства, сдачи в аренду, продажи недвижимости и пр.

В октябре года указанное нежилое помещение было продано. Денежные средства от продажи получены на расчетный счет ИП. Прошу разъяснить порядок налогообложения ИП при продаже недвижимости. Права ли я, что считаю, что если имущество в предпринимательской деятельности не использовалось, виды деятельности, связанные с покупкой, продажей недвижимости и пр. Вправе ли я на основании п. Ответ : Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи нежилого помещения, и сообщает, что в соответствии с пунктом 7.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 32 Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс информацию о налогах, порядке их исчисления и уплаты, правах и обязанностях налогоплательщиков предоставляют налоговые органы.

В связи с этим для получения необходимой информации по вопросу налогообложения доходов, полученных при продаже нежилого помещения, вам следует обратиться в налоговый орган по месту жительства учета. Вместе с этим сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, установленная пунктом 1 статьи Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями Кодекса. При этом согласно абзацу четвертому данного подпункта положения подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже нежилого помещения, не использовавшегося им в целях осуществления предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, если при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества.

Также сообщаем, что к доходам индивидуального предпринимателя, при налогообложении которых применяется упрощенная система налогообложения, налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц, предусмотренные статьями Кодекса, не применяются.

Пятое следствие закона Мерфи. Чтобы избежать подобных рисков, я сдаю отчетность во все контролирующие органы через Контур. Заполнить бесплатно. Сейчас смотрят.

Нужны ли оригиналы документов от контрагентов? После регистрации фирмы налоговый инспектор пришел домой к учредителю: как себя вести?

Можно ли с 1-го января года продолжать применять ЕНВД для розничной торговли алкоголем? Смотрят тему: гость. Москва 24 марта в 16 баллов Добавить баллы Добавить баллы Добрый день! Пермь 24 марта в 38 баллов Добавить баллы Добавить баллы Доброго дня!

Поскольку имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от продажи будет облагаться НДФЛ; при этом ИП может воспользоваться имущественным вычетом.

Об этом Минфина не раз высказывался в своих письмах.

Налоги при продаже недвижимости

Какой процент налога и с какой суммы надо уплатить при продаже коммерческой недвижимости индивидуальным предпринимателем розничная торговля одеждой , работающем на УСН доходы-расходы. Недвижимость была приобретена в году в новом здании торгового центра, выделена в отдельное помещение Уточнение от 12 декабря - Данная недвижимость приобретена в году, когда я был индивидуальным предпринимателем с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН. Стоимость этой недвижимости не была учтена в расходах за прошлые периоды. В настоящее время среди ОКВЭДов нет такого вида, как продажа недвижимости, но его можно включить в наши документы.

Налог при продаже коммерческой недвижимости 2017

Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Налог на прибыль от продажи недвижимости, приобретенной после Если право собственности на объект недвижимости возникло после Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до Доход от продажи недвижимости для объектов, находящихся в собственности менее 3-ех лет 5-ти лет с

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января года. Дорогие читатели!

Россияне, совершая сделки с объектами недвижимости, должны помнить, что в большинстве случаев придется часть средств, полученных с продажи, перечислять в бюджет. Существует и налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом , хотя в некоторых случаях сделка проходит без налогообложения.

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны.

Уплата налогов ИП при продаже коммерческой недвижимости

Индивидуальный предприниматель может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом и как бизнесмен, и как обычное физическое лицо. ФНС России в письме от Учитывая приведенные в обзоре судебные решения, посмотрим, в каких случаях операции бизнесмена с собственным имуществом расцениваются как совершенные в рамках предпринимательской деятельности и к каким налоговым последствиям это ведет. Гражданин может использовать принадлежащее ему имущество не только для личных нужд, но и для ведения предпринимательской деятельности ч.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1.

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

.

Как компании продать недвижимость и отразить операцию в учете

.

При досрочном погашении кредита в большем размере чем.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. solrokare

    Помню я ни когда не скидывался, и был самый глупый, кандидат на второй год,

  2. Рада

    Сергей Чернышов очень популярно все обьяснил!

  3. Ульян

    Затвердження рішення правління або голови правління про