+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке комнаты какие документы нужны

При покупке комнаты какие документы нужны

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Как купить комнату

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки. Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки?

Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п.

Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты. Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально. Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой. Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание. Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу.

Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:. Не стесняйтесь просить сделать копии, сверяйте реквизиты на всех документах и проверяйте даты многие документы имеют ограниченный срок действия.

Для этого закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указана вся история квартиры, количество собственников за период ее существования, наличие обременений и другая полезная информация. Стоит насторожиться, если у комнаты часто менялся собственник или свидетельство о праве собственности выдано недавно.

Состояние комнаты имеет определяющее значение в решении о покупке. Поэтому не пренебрегайте тщательным осмотром. Особое внимание обратите на монтаж дверей и окон, состояние стен и необходимость ремонта. Все эти сведения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи, который будет удостоверять, что вы согласны на сделку.

После подписания документа уже нельзя будет предъявлять претензии к состоянию комнаты, поэтому все проверки должны быть тщательными. Этот неофициальный способ проверки зачастую дает больше информации, чем любая официальная справка. Поэтому не стесняйтесь говорить с соседями и спрашивать подробности о личностях, проживающих в квартире. Так вы можете защитить себя от злоупотребляющих алкоголем и ведущих асоциальный образ жизни соседей по квартире.

Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру. Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки. Как и любая сделка, приобретение комнаты имеет свои преимущества и недостатки. К первым относится, в первую очередь, низкая стоимость недвижимости. При этом у вас появляется перспектива в дальнейшем выкупить комнаты остальных владельцев.

Нельзя приобретать комнату, в которой есть не выписанные лица. Если они в момент оформления договора находились в местах лишения свободы или были признаны без вести пропавшим, вернувшись, они могут оспорить заключенную сделку.

Также не стоит заключать договор, если в пакете документов отсутствует отказ от преимущественного права покупки.

Если он не был оформлен, совладельцы могут в течение 3 месяцев оспорить сделку. Вы можете подать в суд на признание сделки недействительной, мотивируя это тем, что продавец скрыл от вас наличие шумных соседей. Нет, нельзя. Скорее всего, это мошенническая схема, и продавец собирается исчезнуть после получения денег. В этом видео Вы узнаете, как безопасно оформить покупку комнаты и на что особо обратить внимание при сделке.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Собираюсь покупать комнату в коммуналке, но переживаю, какие попадутся соседи. Как можно проверить соседей по квартире, чтобы исключить сомнения в покупке? Консультант - Т Здесь вам доступен только неформальный способ проверки: обращение в Управляющую компанию или разговоры с соседями.

Из обоих источников вы сможете узнать, есть ли долги по оплате коммуналки, не употребляют ли соседи алкоголем и наркотиками, не шумят ли в квартире. Чем больше подробностей узнаете, тем больше узнаете. Хочу купить комнату и нахожусь в процессе проверки документации. Как мне узнать действительного собственника комнаты? Добрый день. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана не только необходимая вам информация о собственнике, но и другие полезные сведения о жилплощади.

Не согласна с ответом юриста. Сама продала в течении 2-х лет уже две квартиры, и сейчас покупаю комнату. Если вы придёте в управляющую компанию, то никто вам никаких сведений не предоставит. Почему то из этого делают большой секрет. Вам просто при заключении сделки о купле-продаже комнаты квартиры , при подписании договора - продавец ДОЛЖЕН предоставить Справку с паспортного стола, в которой указано - остались ли прописанные какие-либо лица в этом жилище, и есть ли там долги.

Обязательно требуйте эту справку от продавцов! Не подписывайте договор купли-продажи, если её нет. Как проверять комнату перед покупкой?

На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи. Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область.

По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Кто собственник квартиры? Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир. Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку?

Можно ли купить квартиру без посредника. Как это сделать быстро и правильно - советы юриста. Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать. Комментарии Мария. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату. Раньше, в середине и конце х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет. Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки. Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки? Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п. Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты.

В году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года. Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону.

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно. Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье.

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей? Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз.

Не знаете где приобрести настольные игры? Опубликовано: Февраль 16, Документы, необходимые при покупке комнаты.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

.

.

Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно Ранее сделки при участии в продаже несовершеннолетних (граждан, . р., договор р. риэлтеру за сопровождение документов

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. credanabti92

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

  2. Ангелина

    Как проверить закрыли ли криминальное дело средней тяжести по истечении срока давности расследования например после года ?