+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Продать Квартиру С Неузаконенной Перепланировкой 2019

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца, когда переделки отразятся в планах БТИ. Подписывая договор купли-продажи, покупатель возлагает на себя дополнительные обязанности. Изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любого дома. Для этого имеется одно неоспоримое условие — согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неузаконенная перепланировка — это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ. То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами.

Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами.

За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность.

В чем выражается незаконность перепланировки? Стоит отметить, что закон требует, чтобы освидетельствование планировки сотрудниками БТИ производилось не реже, чем раз в 5 лет.

Так что, если техническому плану квартиры, который имеется на руках у продавца, исполнилось более 5 лет, то это тоже является обстоятельством, достаточным для привлечения к ответственности. Если убедить покупателя в покупке квартиры, то сделка совершается на общих основаниях. Вместе с тем факт незаконной перепланировки при регистрации сделки придется скрыть, что уже говорит о неполной легитимности сделки.

Кроме того, осуществить такую продажу можно будет лишь с большой скидкой. Так что не каждому продавцу выгодно продавать квартиру с незаконной планировкой. Дешевле обойдется узаконить ее через государственный орган жилищной инспекции либо через суд.

Выше мы рассмотрели вопрос с точки зрения продавца. В свою очередь, покупатели подобных квартир также должны знать о нежелательных последствиях. Главным образом она заключается в ответственности, установленной законодательством за незаконную планировку. В остальном, если соседи или иные заинтересованные лица не заявят о факте незаконной перепланировки, то проблем не будет.

Но все же риск быть наказанным остается. По этой причине, прежде чем покупать любую квартиру необходимо тщательно проследить за технической документацией, на предмет соответствия действующего плана помещений отраженному в техплане сведениям. Как уже было сказано, продать квартиру с незаконной перепланировкой, в принципе, можно, хоть и с оговорками, поскольку операция эта находится на грани законности.

Однако это чревато нежелательными последствиями, прежде всего — для покупателя. По этой причине найти такого покупателя, который согласиться купить жилье с незаконно проведенной перепланировкой будет довольно сложно. Специалисты не рекомендуют рисковать и продать квартиру с перепланировкой без разрешения.

Ведь последствия продажи без узаконенной перепланировки могут застать в любой момент. В каких случаях необходима перепланировка? Специалисты в области недвижимости рекомендуют проводить узаконивание в следующих случаях:. Когда речь заходит об узаконивании перепланировки многих отпугивает стоимость процедуры. Так, для этой процедуры необходим проект, который составляется частными архитекторами, стоимость услуг которых довольно высока. Если же осуществляется узаконивание через суд, то нужно будет нанять адвоката, услуги которого также стоят не дешево.

Все зависит от обширности внесенных изменений и площади самого жилья. Без согласования с уполномоченным органом узаконить план будет невозможно. Полномочием узаконить незаконно внесенные в планировку квартиры изменения обладают следующие органы:. Но как показывает практика, в жилищную инспекцию желательно обращаться по факту внесения изменений до осуществления строительных работ.

Постфактум жилищная организация практически всегда отказывает. Однако специалисты в области недвижимости знают, что при подготовке всех документов нынешней датой, такую процедуру можно провести, будто бы перепланировка осуществляется на момент обращения.

При предоставлении указанных документов жилищная инспекция в течение двух месяцев проводит исследование и выдает разрешение на перепланировку. В дальнейшем нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в технический план, то есть нужно обновить его. Лишь после получения технического плана можно будет зарегистрировать изменения в кадастровом органе. После этого квартира может быть продана без проблем.

Стоит отметить, что, если жилищная инспекция решит проверить вашу квартиру, и заметит изменения в ее планировке, то возможно наложение административного штрафа. Согласно законодательству, разрешенной считается та перепланировка, которая была осуществлена согласно требованиям законодательства и с получением разрешительных документов от уполномоченных государственных органов.

Есть расхожее мнение, которое гласит, что законность перепланировки зависит от степени вносимых в план помещения изменений. Так, если изменения не затрагивают несущих конструкций и не меняют размер жилой площади, то она автоматически считается разрешенной. Однако это не совсем правильно. Минимальное количество изменений лишь облегчает процедуру узаконивание, а не отменяет ее вовсе.

Таким образом, если перепланировки имеет следующие признаки, то узаконить ее можно без проблем:. Во всех остальных случаях добиться узаконивания без санкций со стороны уполномоченных органов не получиться. Закон точно не определяет, в каких случаях собственники могут заказать специальный проект у архитекторов. Однако, обозначены случаи, когда это нужно сделать в обязательном порядке:.

В указанных случаях проект должен быть составлен специалистами. Это требование следует из того, что специалисты оформят план изменений в соответствии с нормами законодательства. Собственники могут не учитывать некоторые строительные нормы.

Во всех остальных случаях по общему правилу проект может быть составлен самим собственником от руки или на компьютере. Ипотека — это купля-продажа квартиры, где участвует банк. Разумеется, ни один банк не согласиться на оформление кредита на квартиру, имеющие недостатки правового характера. Таким образом, оформление ипотеки на квартиру с незаконной перепланировкой никак не получить по закону.

С другой стороны, можно узаконить перепланировку при участии банка. Так, банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения. Стоит иметь в виду, что перепланировка квартиры, купленной в ипотеку, осуществляется только с разрешения банка.

Любые вносимые в план помещений в квартире должны быть одобрены банком, с учетом изменения стоимости недвижимости. Неузаконенная планировка при продаже квартиры чревата нежелательными последствиями. Итак, необходимо перечислить сложности и нежелательные последствия, к которым может привести незаконная перепланировка.

Главным образом они проявляются в ответственности собственников таких квартир. На сегодняшний день закреплены следующие санкции на лиц, осуществивших изменение плана жилья без разрешения:. Так что лучше проконсультироваться с профессиональными архитекторами, перед тем составлять план ремонта в своем жилище. Ведь вероятность смерти людей вследствие незаконной перепланировки непросто статья в Уголовном кодексе, а практическим образом подтвержденная угроза.

Главная Сделки с недвижимостью Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой, которая неузаконена

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность. В чем выражается незаконность перепланировки?

Продажа квартиры с перепланировкой

Изучаем вопрос приобретения продажи в Москве квартиры с незаконной перепланировкой без согласования в БТИ, жилищной инспекции — как продать или купить. При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения без согласования с компетентными органами. Данная статья посвящена именно этой проблеме. Материал изложен в соответствии со следующим содержанием.

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене. Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться. Кроме того, не каждый пойдет на риски, возникающие при покупке квартиры с переустройством. Ведь есть такие изменения, которые нельзя узаконить, и при выявлении которых контролирующие органы обяжут новых владельцев привести жилье в первоначальный вид. Перечень данных изменений:.

Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью. Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать.

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки.

Как узаконить перепланировку квартиры. Украина 2020

Да, продать квартиру можно и с неузаконенной перепланировкой. В России есть Федеральный закон о регистрации недвижимости от В этой статье ничего не написано о запрете на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Поэтому регистратор все равно зарегистрирует сделку, даже если в квартире есть неузаконенная перепланировка.

.

Неузаконенная перепланировка

.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

.

manych.ru › Сделки с недвижимостью.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tartalo1976

    Только в случае, если водитель вышел из тс и держит эту барсетку в зубах проводится личный досмотр.